Rynek wtórny jest inny niż rynek pierwotny – to oczywiste. Każdy z nich rządzi się innymi prawami. Poprzednio przedstawiliśmy Wam wady i zalety mieszkań pochodzących z rynku pierwotnego. Aby decyzje zakupowe były w pełni świadome, dziś przedstawimy Wam zestawienie wad i zalet mieszkań z rynku wtórnego.
Rynek wtórny – zalety
Główną zaletą zakupu mieszkania z rynku wtórnego jest to, że mamy pełną świadomość tego, co kupujemy. Nie chodzi tylko o stan mieszkania, ale i o sąsiedztwo, komfort życia a przyszłe inwestycje w okolicy. Rynek wtórny często oznacza też bliskość centrum. Jeżeli kupujemy mieszkanie na osiedlu, na pewno jest tam bogata infrastruktura. Co więcej, do mieszkania kupionego z “drugiej ręki” można się wprowadzić niemal od zaraz! Właściciele często zostawiają w nim część umeblowania, a nawet sprzęty AGD, a na dzień dobry oszczędzamy na remoncie – na początek mogą wystarczyć jedynie kosmetyczne poprawki. Formalności przejęcia nieruchomości trwają w tym przypadku krócej niż na rynku pierwotnym. Często zdarza się, że nieruchomość przekazywana jest nowemu właścicielowi od razu po podpisaniu umowy przenoszącej prawo własności do nieruchomości – wystarczy skompletować dokumenty, zrobić przelew ceny sprzedaży sprzedającemu i podpisać umowę u notariusza.
Rynek wtórny – wady
Decydując się na mieszkanie z rynku wtórnego musimy mieć świadomość tego, że budynek może być już nieco wysłużony. Mamy tu do czynienia także z wieloma niedogodnościami, jak krzywe ściany, zsyp na śmieci, psująca się winda. Mieszkania w starszych blokach szybko mogą też stracić swoją wartość. Zakup mieszkania na rynku wtórnym oznacza również konieczność uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) – jego wysokość to 2% wartości nieruchomości. Kolejną wadą lokum pochodzącego z rynku wtórnego jest konieczność zaakceptowania jego rozkładu. Starsze budynki mogą mieć wąskie korytarze bądź pokoje przechodnie. Często też ciężej je ogrzać, co wiąże się z dodatkowymi kosztami utrzymania. Ponadto trzeba liczyć się z wysokim funduszem remontowym.
Na pocieszenie śmiało można stwierdzić, że coraz częściej można kupić mieszkanie na rynku wtórnym, które do złudzenia przypomina mieszkanie z rynku pierwotnego. Jeżeli jednak nie chcemy ryzykować bądź dodatkowo dokładać do remontu mieszkania i budynku – lepszym rozwiązaniem będzie kupienie mieszkania na rynku pierwotnym. Dzięki temu realnie będziemy mieć wpływ na to, jak mieszkanie będzie wyglądać zamiast godzić się na wygląd zastany.