24.05.2011
Kurs franka w górę. Raty kredytów hipotecznych rosną. O ile?
źródło: Maciej Bednarek, www.wyborcza.biz/finanse

Co jakiś czas do drzwi osób zadłużonych w obcych walutach puka ryzyko kredytowe. W ostatnich dniach znów dało o sobie znać. Tym razem przynosi ratę nawet o 100 zł wyższą niż miesiąc temu...

Za dużo złych informacji - tak chyba można określić przyczynę drożejącego w ostatnich dniach franka szwajcarskiego. W weekend agencje ratingowe obniżyły ocenę wiarygodności Grecji i Włoch. Pojawiły się też obawy, że Hiszpania wycofa się z niepopularnych reform mających uzdrowić jej finanse. Efekt? Indeksy giełdowe poleciały w dół. Inwestorzy sprzedawali euro, kupowali franki szwajcarskie.

A z walutą jest jak z każdym innym towarem. Skoro jest na nią popyt, to jej cena rośnie. W poniedziałek przez chwilę za franka trzeba było płacić nawet 3,2 zł. We wtorek po południu kurs utrzymywał się na poziomie ok. 3,18 zł.

Drożejący frank to zmartwienie dla tysięcy Polaków. Dzisiaj kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich znajdziemy w ofercie zaledwie kilku banków. Ale kilka lat temu oferował je prawie każdy bank. W pewnym okresie taki kredyt wybierało nawet 70 proc. wszystkich kredytobiorców.

Czemu rosnący kurs jest tak groźny? Kiedy cena franka rośnie, czyli złoty się osłabia, automatycznie rośnie rata, bo trzeba przeliczyć ją po wyższym kursie. Załóżmy, że miesięczna rata kredytu wynosi 500 franków. Przy kursie 3 zł rata wyniesie 1,5 tys. zł. Ale gdy kurs wzrośnie np. o 20 gr, na ratę będzie trzeba przeznaczyć już o 100 zł więcej. Z podobną sytuacją mamy do czynienia właśnie teraz. Miesiąc temu kurs franka oscylował w okolicach 3 zł, dzisiaj jest wyższy o ok. 20 gr.

Porównywarka finansowa Comperia.pl policzyła, jak ostatnie zmiany na rynku walutowym odbijają się na kieszeni przykładowego kredytobiorcy, który w styczniu 2008 r. wziął 300 tys. zł kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich.

Wówczas średnia marża takich kredytów (według danych Comperii) wynosiła 1,4 pkt proc., a stopa LIBOR dla franka 2,7 proc. Marża i LIBOR składają się na oprocentowanie kredytu - w tym przypadku 4,1 proc. Średni kurs franka, po jakim wówczas wypłacony byłby taki kredyt, wynosił 2,12 zł. Przy takich parametrach miesięczna rata w momencie zaciągania kredytu wynosiła 1525 zł.

Ale od tamtego czasu wiele się zmieniło. Przez świat przetoczył się kryzys finansowy. Złoty osłabił się wobec franka o kilkadziesiąt groszy. Mimo tego dzisiaj kredytobiorcy spłacają raty mniej więcej na tym samym poziomie. Dlaczego? Dzięki spadkom stóp procentowych w Szwajcarii. Z danych Comperii wynika, że dzisiaj oprocentowanie takiego kredytu to już tylko 1,57 proc. (LIBOR spadł do 0,17 proc.), przez co niwelowany jest wpływ wysokiego kursu franka na ratę kredytową.

Miesiąc temu na ratę tego kredytu trzeba było przeznaczyć 1487 zł, czyli o prawie 40 zł więcej niż w momencie, gdy był zaciągany. Ile trzeba płacić dzisiaj? Przy założeniu, że w ciągu miesiąca nie zmieniło się oprocentowanie, a kurs franka wzrósł z 3 do 3,2 zł, rata wyniesie 1586 zł, czyli o prawie 100 zł więcej.

Trzeba też pamiętać, że drożejący frank to nie tylko wyższa rata, ale też rosnące zadłużenie z tytułu kredytu. Wahnięcie kursu o 20 gr spowodowało, że dług wobec banku urósł z 387 do 413 tys. zł, a więc o 26 tys. zł.

Co dalej z frankiem? Odpowiedź na to pytanie to jak wróżenie z fusów. Niektórzy analitycy prognozują, że frank przebije poziom 3,2 zł, ale będzie to tylko sytuacja przejściowa. - W mojej ocenie długoterminowo frank jest przewartościowany. Nie powinniśmy się co prawda spodziewać, że jego cena spadnie do 2 zł, ale sadzę, że kurs poniżej 3 zł w długoterminowej perspektywie jest jak najbardziej realny - powiedział wczoraj Wyborczej.biz Przemysław Kwiecień, główny ekonomista XTB.


Źródło:
www.wyborcza.biz/finanse

Paweł Pilarz
tel. 512 248 980
p.pilarz@investdom.pl
Ewelina Lipczak
tel. 512 248 960
e.lipczak@investdom.pl
Aleksandra Piasecka
tel. 666 854 855
a.piasecka@investdom.pl
24.05.2011
Kurs franka w górę. Raty kredytów hipotecznych rosną. O ile?
czytaj więcej >

28.04.2011
Walcz o niską marżę. Zaoszczędź kilkadziesiąt tysięcy złotych!
czytaj więcej >
Kursy walut
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
NBP 2016-12-02
USD 4,2150 +0,39%
EUR 4,4885 +0,59%
CHF 4,1705 +0,71%
GBP 5,3115 +0,91%
Wspierane przez Money.pl

Dom - Sprzedaż
Przestronny dom z ogrodem - POLECAM !
Powierzchnia: 250.00m2
Cena: 950 000 zł
szczegóły oferty >

Dom - Sprzedaż
Nowa szeregówka w SUPER CENIE!!!
Powierzchnia: 154.00m2
Cena: 407 000 zł
szczegóły oferty >

Strona główna O kredytach Świat kredytów Kalkulator Oferta Investdom Nieruchomości
Copyright © 2010 Investdom Nieruchomości, Centrum Kredytowe INVESTDOM