Dom na sprzedaż Dobrzeń Wielki, 6 pokoi, 246m²

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość zabudowaną w miejscowości Dobrzeń Wielki, zlokalizowaną na rogu ulic Namysłowskiej i Konopnickiej. Ze względu na atrakcyjną lokalizację nieruchomości, przy głównej ulicy Dobrzenia, a także biorąc pod uwagę duże rozmiary działki, w szczególności polecamy zakup tej nieruchomości w celach inwestycyjnych - pod usługi, z myślą o restauracji, domu weselnym, sklepie lub biurze handlowo-usługowym!

W części domu, od wielu lat funkcjonuje sklep spożywczy. Przyszły nabywca, wraz z zakupem nieruchomości, może przejąć obecnego najemcę i kontynuować działalność sklepu, bądź też skorzystać z możliwości wypowiedzenia umowy najmu obecnemu najemcy.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1522 m2 (15,22 arów), która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Dobrzeń Wielki oznaczona jest w części (783 m2) symbolem MNU jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowej, a w pozostałej części (739 m2) symbolem US jako tereny rekreacyjno-sportowe. Frontowa część działki (od ul. Namysłowskiej) zabudowana jest niepodpiwniczonym budynkiem mieszkalno-użytkowym, parterowym z użytkowym poddaszem. Budynek wybudowany przed drugą wojną światową w technologii tradycyjnej, murowany z cegły, z dachem dwuspadkowym o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.

Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową możliwy jest zarówno od strony ul. Konopnickiej, jak i od ul. Namysłowskiej. Przed budynkiem, wzdłuż ulicy Namysłowskiej, znajduje się gminna zatoczka z kilkoma miejscami parkingowymi dla ewentualnych przyszłych klientów.

Na parterze, w części mieszkalnej budynku znajdują się 2 kuchnie, 3 pokoje, 2 łazienki z wc, 2 pomieszczenia gospodarcze, korytarz i przedpokój. Łączna powierzchnia użytkowa na parterze to ok. 127 m2. Na poddaszu domu dostępne są 3 pokoje, przedpokój i pomieszczenia gospodarcze. Możliwa jest także adaptacja części poddasza pod własne potrzeby. Łączna powierzchnia użytkowa na poddaszu to ok. 61 m2. Ogółem powierzchnia budynku mieszkalno-użytkowego wynosi ok. 246 m2 (wliczając powierzchnię wynajmowaną obecnie pod sklep 58 m2).

Posadzki: na parterze - w kuchniach i pokojach deski, w łazienkach i korytarzach kafle, na poddaszu - w pokojach deski, w budynku gospodarczym - w garażu wylewka cementowa, w pralni kafelki.

Stolarka: okna drewniane podwójne, drzwi drewniane. Izolacja wodoszczelna pozioma i pionowa. Rynny i rury deszczowe ocynkowane. Tynki zewnętrzne cementowe nakrapiane, elewacja od strony frontu domu (od ulicy Namysłowskiej) ocieplona i otynkowana. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne malowane. Schody na poddasze wykonane z drewna. Instalacje elektryczna-oświetleniowa i gniazdka wtykowe, wodno-kanalizacyjna. Brak ogrzewania w budynku, tylko w kuchni jest piec na węgiel. Ciepła woda podgrzewana bojelerem elektrycznym. Wentylacja grawitacyjna.

Nieruchomość w centrum Dobrzenia Wielkiego, przy drodze krajowej o sporym natężeniu ruchu, doskonale skomunikowana, czy to z Opolem, czy z Namysłowem. W pobliżu szkoła, urząd gminy, sklepy i inne obiekty usługowe.

W chwili obecnej właściciel budynku, wynajmuje część domu (58 m2) osobie fizycznej pod sklep spożywczy. Przyszły właściciel może przejąć najemcę, bądź też skorzystać z prawa wypowiedzenia umowy najmu.

Czas przekazania nieruchomości jest kwestią do uzgodnienia. Cena do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu oraz bezpośredniej prezentacji oferty: Janusz Kruszelnicki (pod nadzorem licencji 9322) tel. 666 870 300, e-mail: j.kruszelnicki@investdom.pl. W ramach oferty pomagamy także w uzyskaniu korzystnego kredytu na zakup nieruchomości. Więcej ofert na stronie www.investdom.pl. Opis powyższej oferty został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu w art. 66 i następnych K.C.