Obiekt na sprzedaż Opole, 5 pokoi, 962m²

Nieruchomość komercyjna z chłodniami i magazynem | Opole, ul. Kremsera 1A

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna – budynek magazynowo-biurowy o powierzchni użytkowej 961,80 m², w pełni przystosowany do przechowywania żywności i hurtowej logistyki, położony na ogrodzonej działce 4 707 m² w Opolu przy ul. Kremsera 1A. Obiekt dysponuje specjalistycznym zapleczem (4 chłodni oraz 3 mroźnie), instalacją 49.5 kW na dachu, masztem generującym pasywny dochód oraz obszernym placem manewrowym dla TIR-ów. To doskonała propozycja dla firmy szukającej gotowego zaplecza operacyjnego lub inwestora (opcjonalnie istnieje możliwość przejęcia funkcjonującej firmy wraz z wypracowaną bazą klientów w kwocie 2 700 000 netto).

Kluczowe parametry nieruchomości i biznesu

• Działka: 4 707 m² (w całości utwardzona, ogrodzona, w pełni monitorowana)

• Powierzchnia użytkowa budynku: 961,80 m²

  • Zaplecze chłodniczo-magazynowe: 4 chłodnie  oraz 3 mroźnie

  • Pozostała część magazynowa: 753,20 m² łącznej pow. magazynu

  • Część socjalno-biurowa wraz z klimatyzacją firmy Roca: 208,60 m²

  • Monitoring na całym obiekcie

• Przeznaczenie w Studium (24.3.P): Usługi, przemysł, produkcja, logistyka.

• Lokalizacja: Opole – Grudzice, bezpośrednio przy węzłach komunikacyjnych i obwodnicy, w sąsiedztwie strefy przemysłowej.

OBSZERNY PLAC MANEWROWY I PARKING – ZERO OGRANICZEŃ LOGISTYCZNYCH

Serce nieruchomości stanowi gigantyczny, utwardzony plac (kostka i płyty betonowe), który eliminuje najczęstsze wąskie gardło rosnących firm – brak miejsca na flotę i transport.

• Bezproblemowy manewr zestawów TIR: Działka zaprojektowana tak, aby ciężki transport wjeżdżał, obracał się i rozładowywał bez blokowania ruchu.

• Pojemny parking: Dziesiątki miejsc parkingowych dla pracowników, klientów i floty dostawczej (dostawczaki, auta osobowe).

• Pełna kontrola dostępu: Szeroka, stalowa brama wjazdowa sterowana elektronicznie, pełne ogrodzenie oraz system monitoringu wizyjnego.

DWA ŹRÓDŁA PRZEWAGI FINANSOWEJ (Niski koszt – stały przychód)

1. Maszt telekomunikacyjny na terenie działki: Generuje stały, bezobsługowy przychód pasywny z tytułu najmu terenu pod infrastrukturę operatora. Zysk ten bezpośrednio obniża koszty utrzymania obiektu.

2. Instalacja 49.5 kW na dachu (75 paneli): Dedykowana instalacja drastycznie obniża koszty prądu zasilającego agregaty w 5 chłodniach i 2 mroźniach oraz część biurową.

Specyfikacja budynku i standard

• Konstrukcja: Żelbetowa z wypełnieniem murowanym, stan techniczny bardzo dobry.

• Uzbrojenie i media: Prąd, woda, kanalizacja, gaz, klimatyzacja, wentylacja mechaniczna, własna kotłownia, instalacja alarmowa i odgromowa.

• Układ pomieszczeń:

  • Parter (536,70 m²): Hala magazynowa, komory chłodnicze, mroźnie, ekspozycja, biura, zaplecze sanitarne z prysznicem.

  • Piwnica (440,70 m²): Magazyn (335 m²), zaplecze socjalne, szatnie, pokój posiłków.

Jest mozliwość zakupu firmy wraz z całym zapleczem oraz bazą klientów.

Cena 2 700 000 netto

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu, omówienia szczegółów dotyczących przejęcia firmy i bazy klientów oraz na wizję lokalną na miejscu.