1. Hipoteki co to i o co w tym chodzi?

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości oraz na wybranych prawach (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczona hipotecznie), służące zabezpieczeniu wierzytelności wynikającej z oznaczonego stosunku prawnego, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości. Inaczej mówiąc, wierzyciel ma prawo doprowadzić do sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika i zabrania z uzyskanej ceny kwoty zadłużenia. Ponadto wierzyciel może dochodzić zaspokojenia od kogokolwiek, kto stanie się właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości.

Natomiast hipoteki nie należy się obawiać. Wiele mieszkań dostępnych na rynku posiada obciążoną hipotekę. Warto jednak skorzystać z pomocy profesjonalisty, żeby bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

2. Ogólne sprawy prowizji i ceny – kto płaci za co, kto negocjuje cenę?

Zasadą jest, że za usługę pośrednictwa płaci Klient, który korzysta z usług pośrednika. Zdarzają się oferty, w których Sprzedający bądź Deweloper pokrywają prowizję obu stron transakcji. Wynagrodzenie za usługi pośrednictwa ustalane jest indywidualnie i jest ono wymagalne dopiero gdy klient poszukujący nieruchomość zdecyduje się na zakup zaprezentowanej jemu nieruchomości, bądź dojdzie do sprzedaży nieruchomości, której sprzedaż właściciel zlecił naszemu biuru.

Na życzenie klientów pośrednik negocjuje cenę oraz warunki transakcji, ponadto pośrednik pomaga w ustaleniu rynkowej ceny nieruchomości.

3. Co biuro gwarantuje, a czego nie i jakie dokumenty sprawdza pośrednik ?

Klientom chcącym zakupić nieruchomość pośrednik pomaga wyszukać z rynku nieruchomości odpowiadające wskazanym parametrom, organizuje prezentacje nieruchomości, sprawdza stan prawny nieruchomości, organizuje dokumenty, towarzyszy przy umowie przedwstępnej i przenoszącej własność, pomaga przy przekazaniu nieruchomości. W realizacji umowy sprzedaży pośrednik zajmuje się odpowiednim promowaniem oferty, informowaniem zainteresowanych klientów o nieruchomości, prezentuje nieruchomość, organizuje dokumenty, czuwa nad odpowiednią finalizacją transakcji i przekazaniem nieruchomości.

W zakresie działań pośrednika znajduje się także pomoc w najmie i wynajmie nieruchomości.

Pośrednik jest ponadto doradcą, który czuwa nad bezpieczeństwem transakcji. Kompleksowa obsługa pośrednika obejmuje także doradztwo kredytowe oraz inwestycyjne.

Przy wszystkich rodzajach transakcji pośrednik organizuje wszelkie niezbędne dokumenty oraz sprawdza stan prawny nieruchomości. W razie potrzeby pośrednik pomaga uregulować stan prawny nieruchomości.

4. Czy muszę podpisywać umowę z biurem?

Umowę z biurem warto podpisywać! Umowa pośrednictwa nie jest zabezpieczeniem jedynie dla pośrednika ale i dla Klienta. Poprzez podpisanie umowy pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego (sprzedającego/kupującego nieruchomość, wynajmującego lub najemcy) czynności zmierzających do zawarcia przez niego oczekiwanej umowy, natomiast zamawiający zobowiązuje się do zapłaty ustalonego w umowie (kwotowo lub jako procent od ceny) wynagrodzenia. Klient, dzięki temu, że podpisał umowę z pośrednikiem może dochodzić m.in. odszkodowania w sytuacji poniesienia szkód przy transakcji przeprowadzonej przez pośrednika.

5. Czy oferty nieruchomości są zamieszczane na portalach nieruchomości?

W dzisiejszych czasach pierwszym źródłem informacji jest Internet. Z tego powodu ważne jest dbanie o odpowiednie pozycjonowanie strony internetowej a także jej promowanie oraz bieżące dostosowywanie jej parametrów do coraz nowocześniejszych urządzeń. Nasze biuro dba o to by oferty były wysoko pozycjonowane a także emitowane na niemalże wszystkich branżowych portalach internetowych. Współpracujemy z portalami internetowymi takimi jak: otodom.pl, allegro.pl, szybko.pl, morizon, gratka.pl, domy.pl, oferty.net, domiporta.pl.

Idąc z duchem czasu posiadamy również profil na portalu społecznościowym facebook.pl, na którym zamieszczamy wszelkie newsy z rynku nieruchomości.

6. Jakie są korzyści ze zgłoszenia sprzedaży lub wynajmu nieruchomości w trybie wyłączności?

Powierzenie sprzedaży nieruchomości jednemu biuru wiąże się z wieloma korzyściami.

Po pierwsze pojawienie się pojedynczej oferty na portalach nieruchomościowych (jeżeli Klient zgłosił ofertę w wielu biurach to wielokrotnie pojawia się ona na stronach internetowych) podkreśla jej unikatowość i ogranicza zaniżanie jej ceny spowodowane próbami jej negocjacji poprzez wielu pośredników. Prowadzenie oferty przez wiele biur może powodować, że zainteresowany pomyśli, iż nieruchomość nie jest atrakcyjna skoro wszyscy próbują ją sprzedać i nie przynosi to efektu. Warto w tym miejscu zauważyć, że biura nieruchomości współpracują ze sobą i nieruchomość z oferty jednego biura może być prezentowana klientom innych biur w ramach tejże współpracy.

Kolejną zaletą zawarcia umowy na zasadach wyłączności jest współpraca z jednym opiekunem (agentem). Kontakt z jedną osobą to brak konieczności powtarzania tych samych informacje na temat nieruchomości wielu pośrednikom, czyli przede wszystkim oszczędność czasu. Pośrednikowi, który jako jedyny zajmuje się prowadzeniem nieruchomości można także bezpiecznie powierzyć klucze, jeżeli nieruchomość nie jest zamieszkała i zaoszczędzić przy tym czas potrzebny na przyjazdy w celu jej okazywania.

Zawarcie tego typu umowy gwarantuje jej bieżące aktualizowanie i zaangażowanie ze strony agenta.

7. Czy szybko sprzedacie moja nieruchomość? / Na czym polega Wasze działanie, co robicie aby nieruchomość została sprzedana?

Nie jesteśmy w stanie zagwarantować, że nieruchomość sprzeda się w określonym czasie, ponieważ na tempo zawarcia transakcji wpływa wiele czynników. Na przykład bywa tak, że klient chcąc uzyskać przy sprzedaży nieruchomości określoną cenę, nie liczy się z tym, że uzyskanie stosunkowo wysokiej ceny wpływa na wydłużenie oczekiwania na zainteresowanego klienta. Oczywiście jesteśmy w stanie podpowiedzieć w jakiej cenie należy wystawić ofertę nieruchomości aby szybko znalazł się zainteresowany klient, a także jakie kroki można podjąć aby podwyższyć zainteresowanie klientów lub przy niewielkim nakładzie finansowym uatrakcyjnić nieruchomość.

Gwarantujemy za to wszechstronną reklamę nieruchomości. Zarówno w lokalnej prasie, jak i w Internecie. Nieruchomości znakujemy tablicami reklamowymi i banerami. Przeprowadzamy profesjonalne prezentacje nieruchomości a także prowadzimy inne działania marketingowe uzależnione od potrzeb.

8. Czy umawiacie notariusza/ czy macie notariusza, jakie są koszty w kancelarii i kto te koszty ponosi?

Nasze biuro współpracuje z wieloma notariuszami. Zwyczajowo Klient kupujący (w związku z tym, że ponosi koszty) może wybrać notariusza, u którego chce przeprowadzić umowę. Jeżeli Klient nie ma wybranego notariusza pomagamy jemu w wyborze kancelarii. Do umowy przenoszącej własność organizujemy wszelkie potrzebne dokumenty, a także informujemy o planowanych kosztach.

Koszty transakcji w postaci taksy notarialnej (z podatkiem VAT), podatku od czynności cywilno-prawnych, kosztu wypisów i opłat sądowych ponosi Kupujący. Wysokość ustalana jest indywidualnie w zależności od ceny nieruchomości.

9. Przepisanie mediów na nowego właściciela, jaka kolejność, jak działać?

Podczas przekazania nieruchomości spisujemy w obecności Sprzedającego i Kupującego protokół zdawczo-odbiorczy, który opisuje stan nieruchomości, jej wyposażenie a także stan liczników. Protokół ten stanowi podstawę rozliczenia się (przepisania liczników) w spółdzielni lub u zarządcy. Dodatkowo spisujemy z Klientami protokoły zdawczo – odbiorcze zużycia mediów, na podstawie których Klienci przepisują liczniki gazu oraz energii elektrycznej. Zainteresowanym Klientom towarzyszymy podczas przepisania liczników w zakładzie energetycznym i w zakładzie gazowniczym. Nasza rola nie kończy się więc wraz z podpisaniem umowy przenoszącej własność, ale jesteśmy do dyspozycji Klientów tak długo jak potrzebują naszej pomocy.

10. Czy sprawdzacie dokumenty nieruchomości, czy nie ma hipoteki?

Oczywiście, sprawdzamy stan prawny nieruchomości, sprawdzamy czy jest wpisana hipoteka lub inne obciążenia. Ponadto w imieniu Klientów pozyskujemy i gromadzimy niezbędne dokumenty. Czuwamy także nad ich aktualnością. W razie potrzeby pomagamy uregulować stan prawny nieruchomości oraz służymy radą w celu bezpiecznego przeprowadzenia transakcji.

Facebook
Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. ×